全屋定制是花費市場的風口，平裝房是政治政策下的強迫請求，二者的涌現(xiàn)注定了房地產(chǎn)企業(yè)和家裝建材行業(yè)之間會有一次深度協(xié)作。
這類協(xié)作形式曾經(jīng)很罕見，客歲7月，尚品宅配與世茂團體殺青協(xié)作，尚品宅配的“我+生涯方法”和世茂團體“世茂生涯方法”在市場上都有較好的口碑。兩邊協(xié)作的展開，將尚品宅配定制化家居產(chǎn)物接入“世茂More居”，將花費場景搬到了業(yè)主家里，這類增值辦事逐步遭到花費市場的承認。
紅星美凱龍和和地產(chǎn)商展開的協(xié)作，更深刻，更早。2015年，紅星美凱龍聯(lián)袂易居中國、新浪樂居、星曠地產(chǎn)、好屋中國，殺青協(xié)作包含北京、杭州、長沙、武漢、鄭州、南京、福州、濟南、沈陽等的100多個城市的100多個樓盤。
部分樓盤已開端包含衣柜、玄關(guān)柜、瓷磚等產(chǎn)物配套出售，建材行業(yè)也很早就展開了和地產(chǎn)商的協(xié)作。蒙娜麗莎2016年工程比擬曾經(jīng)到達52.62%；馬可波羅品牌快要60%的年銷量均依附工程渠道；新明珠、東鵬、馬可波羅、博德、歐神諾等瓷磚行業(yè)的頭部品牌，也早就展開和地產(chǎn)商的協(xié)作，成為萬科、恒年夜、碧桂園的歷久和做同伴；索菲亞2017年上半年的工程類定單同比增加198.59%，生意業(yè)務額到達7800元。
如今地產(chǎn)商自建或聯(lián)營的這類行動重要影響的是剛需市場。跟著平裝房的成長，地產(chǎn)商不只是家居建材業(yè)內(nèi)單一品牌的協(xié)作對象。全屋定制產(chǎn)物也陸續(xù)被置入到平裝房項目里。
平裝房的增加
住建部在1999年就有宣布相干政策，建議或請求開辟商多扶植全裝修房或平裝房，削減毛坯房比例。自2002年扶植部公布《商品室廬裝修一次到位實行細則》，國際初次明白“全裝修房”即“平裝修”的概念。
平裝修的最高程度是拎包入住，包含軟裝在內(nèi)一切空間裝修配套完成。今朝市場上年夜多半的平裝修房僅僅是全裝修的進級版本，年夜多半未包含衣柜、廳柜和軟裝，除開固裝的產(chǎn)物外，只是把廚衛(wèi)家具停止了包括。但年夜型房企的平裝修曾經(jīng)觸及了衣柜部門。
杭州從2005年開端，金色海岸、深藍廣場等高端項目開端年夜范圍履行平裝修交付，這也讓平裝修在很長一段時光內(nèi)成為高端樓盤的代名詞。跟著政策的推出，中高級樓盤作為平裝修樓盤的首選，陸續(xù)推出平裝修項目。2009年開端，平裝修項目開端活潑于中國房地產(chǎn)市場，并疾速增加。2013年至今，中國房地家當平裝修市場范圍增加速度高于房地產(chǎn)全體市場范圍。
在平裝房陸陸續(xù)續(xù)成長的十幾年里，平裝修房已成長成為年夜眾花費產(chǎn)物。從2010年4月起，廈門市就請求島內(nèi)地下出讓的運營性室廬用地項目必需實施裝修一次到位。在2014出臺的《廈門市綠色修建行為實行計劃》，從2014年1月起以招拍掛或協(xié)定出讓等方法新取得扶植用地的商品室廬項目，將全體履行一次裝修到位，廚房需裝備餐廚渣滓處置體系。到明天，廈門曾經(jīng)完成了完全平裝修。
平裝房的成長仿佛與國度的蓬勃成都呈正向相干。稀有據(jù)顯示，在美國、日本等房地產(chǎn)市場成長較快的國度中，平裝房在室廬中的計劃占比曾經(jīng)到達80%以上，而在國際的年夜多半城市，平裝房占比只在10%-40%，與蓬勃國度比擬，國際平裝房還有很年夜的市場空間。
跟著平裝修一路成長起來的還有全裝修。2002年出臺的《商品室廬裝修一次到位實行細則》中界說了全裝修的標準：商品室廬裝修一次到位所指商品室廬為新建城鎮(zhèn)商品室廬中的聚集式室廬。裝修一次到位是指衡宇交鑰匙前，一切功效空間的固定面全體鋪裝或粉刷完成，廚房和洗手間的根本裝備全體裝置完成，簡稱全裝修室廬。
平裝修曾經(jīng)是必定趨向，乃至有人猜測，在2025年一切商品室廬都將是全裝修或平裝修房。
房產(chǎn)的定制時期
平裝修的涉入，是地產(chǎn)行業(yè)在房產(chǎn)市場下滑后的解困，也是家裝建材行業(yè)的流量出口。
在當下“花費進級”時期，用戶更在乎取得辦事。地產(chǎn)企業(yè)的事跡成長動力，很年夜水平上也在于本身可以或許給花費者供給甚么樣的辦事。基于辦事的成長會給行業(yè)帶來較年夜的潛力。花費者賡續(xù)的晉升需求質(zhì)量，房地產(chǎn)增加率降低，全部裝修的增加率還在9%、10%以上，可見市場進級換代的需求是賡續(xù)再增長，對全部市場來講，利潤就照舊在。
萬科是地產(chǎn)行業(yè)較早涉入平裝房的企業(yè)，和輕舟裝潢、博洛尼裝潢等裝修公司均有深刻協(xié)作。除善于平裝房的萬科外，恒年夜團體曾與15家著名家居品牌成立家居同盟。個中，家具制作企業(yè)觸及全友、聯(lián)邦、喜臨門、曲美、華日、索菲亞、頂固。觸及品類涵蓋實木、板式、定制三年夜家具范疇。
碧桂園、綠地等多個著名地產(chǎn)商以同盟、自建、自產(chǎn)、投資等情勢入主束裝行業(yè)，作為家居建材行業(yè)之一的全屋定成品類也多獲得“滲入滲出”。
作為用戶來說，選擇平裝房，就順帶選擇了開辟商的配套定制產(chǎn)物。不只衡宇自己，裝修作風也須要取得他們的認同。雖然今朝的平裝房的裝修作風較為單一，但平裝房因為推銷渠道等多種緣由，具有較高的性價比，這對“經(jīng)濟型”花費者會有很年夜對吸引力。
定制家居和地產(chǎn)商協(xié)作的平裝房，在將來或許可以轉(zhuǎn)變花費者選擇作風單一的成績。全屋定制之所以成為風口，是由于其多變的作風知足了當下花費者的需求。而這份多變，正式今朝平裝房缺乏的。
全屋定制向平裝房的滲入滲出，較合適的形式是B2B2C或許是F2B2C的形式，花費者可以分離選擇家裝作風和戶型，最初組合在一路。可所以家裝公司以辦事商的身份，經(jīng)由過程地產(chǎn)公司，向花費者供給辦事。
從趨向來講，工程仿佛將成為建材家裝行業(yè)較年夜的發(fā)賣占比。但對經(jīng)銷商的沖擊，短時光不會浮現(xiàn)。比擬瓷磚、水泥等主材，定制家裝的需求緯度比擬廣。
在長久的將來，工程與批發(fā)互為彌補，工程定單批量化臨盆，知足年夜眾性需求，批發(fā)真?zhèn)€多變知足客戶的特性化定制需求。至于定制家裝和房地產(chǎn)協(xié)作的深度，還要看房地產(chǎn)今后的成長走向。
文章起源：億歐
